Naarmate we ouder worden komt op een bepaald moment het idee naar voren: blijven we wonen in ons (vaak afbetaalde) eigen huis of gaan we verkopen? Nu wonen we ‘gratis’, dan gaan we toch niet € 1.000 of meer betalen voor een huurwoning?
Wat is gratis?
Even een rekensommetje. Stel je hebt een eigen huis met een waarde van € 400.000. Zonder hypotheek. Niet overdreven hoog gesteld want voor de eerste de beste tussenwoning krijg je al minimaal € 325.000.
Van die € 400.000 zet je bijvoorbeeld € 300.000 op de bank. Als je het wat langer vastzet heb je zo 2,5% rente. En dan heb je nog € 100.000 over voor de inrichting van een andere woning en voor leuke dingen.
En dan nu even rekenen. Stel je weet een (hopelijk) nieuwe huurwoning op de kop te tikken. Waarvan de energiekosten veel lager zijn dan de huidige, vaak maar deels geïsoleerde woning.
€ 7.500 renteopbrengst van € 300.000
€ 1.500 minder energiekosten
€ 1.000 minder WOZ, rioolheffing en waterschapsbelasting (eigenaarsdeel)
€ 300 minder opstalverzekering
€ 2.500 minder onderhoud (schilder, loodgieter, aannemer, cv, tuinman etc.)
________
€ 12.800 totaal extra inkomsten/minder uitgaven per jaar.
Als je dan een huis huurt voor € 1.250 per maand (= € 15.000 per jaar) dan teer je jaarlijks maar € 2.200 in op je spaargeld.
Misschien dat dit soort sommetjes wel eens tekort wordt gemaakt.
Een mooi voorbeeld is het nieuwe appartementencomplex bij de Huesmolen. Het voormalige postkantoor. Alle 30 huurwoningen waren nog voor de oplevering verhuurd. Je kunt natuurlijk ook van je eigen (koop) woning verhuizen naar een nieuwe koopwoning of appartement. Maar dan wordt het waarschijnlijk gelijk oversteken want de prijzen van een nieuw appartement liegen er tegenwoordig ook niet om.
Dit rekenvoorbeeld zal er natuurlijk voor iedereen persoonlijk weer anders uitzien. Genoemde getallen dienen alleen als rekenvoorbeeld. Het is maar een voorbeeld, iets om over na te denken.
Geschikte woningen
Wellicht wil je helemaal niet uit jouw vertrouwde buurt vandaan. En kom je door een verhuizing misschien verder weg van kinderen, leuke buren, familie of vrienden te wonen. Dat zijn absoluut overwegingen. Je kunt je huis ook op tijd aanpassen, zodat het makkelijker wordt er lang(er) in te blijven wonen. Toch is het goed om eens bij de mogelijkheden die er zijn, stil te staan. Een juiste berekening van jouw persoonlijke financiële plaatje te maken. Zo is het makkelijker om op een reële manier naar de toekomst te kijken. Waarin het wonen in je oude, vertrouwde huis misschien niet zo makkelijk zal zijn als je minder mobiel wordt. Verhuizen naar een gerieflijke gelijkvloerse woning, is dan best het overdenken waard.
Natuurlijk moeten die woningen er dan wel zijn en dat is niet altijd op het juiste moment het geval.
Stichting Ouderenraad Hoorn zet zich hier volop voor in. Onze werkgroep Wonen, Verkeer en Veiligheid ijvert ervoor dat er in de gemeente Hoorn voldoende nieuwe woningen (koop en huur) voor ouderen beschikbaar komen. Levensloopbestendige huizen, waardoor het voor ouderen mogelijk wordt zo lang mogelijk thuis te kunnen blijven wonen.
Kees Bot, penningmeester
Stichting Ouderenraad Hoorn